تازه ترین پیش‌بینی از وضعیت بازار مسکن/روند صعودی قیمت ها ادامه می یابد؟

مسکن - ایسنا نوشت:

 مسکن از بخش‌هایی است که تغییر در وضعیت قیمت و همچنین مسائل مربوط به آن برای مردم از اهمیت بسیاری برخوردار است به طوری که بسیاری چگونگی تغییر قیمت آن را با جدیت رصد می‌کنند.

اگرچه بنا به اعلام مسوولان این بخش‌، زمین و مسکن با اجرای طرح مسکن مهر از کالای سرمایه‌ی خارج و به کالای مصرفی تبدیل شده‌ است، اما به نظر می‌رسد با افزایش تورم قیمت مسکن نیز قصد بالا رفتن دارد که اگر چنین اتفاقی مانند سال 86 تکرار شود به نظر می‌رسد این‌بار مهار قیمت مسکن بسیار سخت‌تر باشد چراکه میزان تقاضا و کمبود مسکن بیشتر شده است.

دراین‌باره بیت‌الله ستاریان- کارشناس مسکن- معتقد است: طی بررسی‌های انجام شده و با توجه به این‌که به صورت میانگین 35 درصد افزایش قیمت در بازار اجاره و مسکن داشته‌ایم، پیش‌بینی می‌شود این روند به صورت صعودی تا انتهای سال ادامه یابد.

از سوی دیگر اصولا مسکن باید کالای مصرفی باشد و بنا به اعلام کارشناسان سرمایه‌ای بودن آن دلیل بر بیماری اقتصاد جامعه است زیرا مردم به‌جای سرمایه‌گذاری در بخش‌های دیگر تولیدی برای حفظ ارزش پول و سرمایه‌ی خود ناچار به سرمایه‌گذاری در زمین می‌شوند.

براساس این گزارش، بررسی در بازار مسکن نشان می‌دهد که تعداد واحدهای عرضه شده برای فروش کم نیست و برخی فروشندگان با ارائه پیشنهاد رهن و همچنین دریافت وام بانکی به خریداران سعی در فروش واحد خود دارند.

در این ‌راستا برخی مشاوران املاک وضعیت خرید و فروش در بازار مسکن را نسبت به سال گذشته مطلوب‌تر اعلام کرده و معتقدند: نسبت به سال گذشته تعداد خرید و فروش‌ها بیشتر شده ‌است.

یک مشاور املاک در محدوده انقلاب افزایش قیمت مسکن از ابتدای سال تاکنون خبر داد و تصریح کرد: درباره چگونگی تغییر قیمت مسکن تا پایان سال نمی‌توان اظهارنظر کرد.

در منطقه بلوار فردوس نیز یک مشاور املاک با تائید افزایش قیمت‌ خرید و فروش از ابتدای سال تاکنون، اظهار کرد: سازنده‌ها بیشتر به دنبال مشارکت هستند و واحدهای آماده را با قیمت بالا برای فروش عرضه می‌کنند.

در منطقه نارمک یک مشاور املاک گفت: به دلیل آغاز ماه محرم، قیمت‌ها از شنبه آینده افت می‌کند و این وضعیت دو ماه ادامه می‌یابد.

یک مشاور املاک در محدوده خیابان سعادت‌آباد نیز به افزایش قیمت‌ها نسبت به اردیبهشت‌ماه اشاره و اضافه کرد: نرخ تورم بر قیمت مسکن تاثیر گذاشته‌ است.

در محدوده آزادی یک مشاور املاک با بیان اینکه بازار خرید و فروش مسکن در سال گذشته کاملا راکد بود، ‌گفت: اگرچه روند پرداخت تسهیلات خرید مسکن از سر گرفته نشده اما مردم تمام سعی خود را می‌کنند تا بتوانند واحد مسکونی را خریداری کنند.

بررسی‌ها در بازار تفاوت فاحش قیمت مسکن در مناطق مختلف را نشان می‌دهد به‌ طوری‌که یک آپارتمان 43 متری در منطقه نواب با قیمت متری یک میلیون و 270 هزار تومان برای فروش عرضه شده است و در مقابل در خیابان ولی‌عصر محدوده جام جم یک واحد آپارتمان 40 متری با قیمت متری چهار میلیون و صد هزار تومان به فروش گذاشته ‌شده است.

همچنین در منطقه مولوی یک آپارتمان 56 متری با قیمت متری 950 هزار تومان به فروش می‌رسد و آپارتمانی با همین متراژ در محدوده جنت‌آباد آپارتمان، با قیمت متری دو میلیون و 800 هزار تومان برای فروش عرضه شده است و این در حالی است که در منطقه ولنجک برای یک آپارتمان 56 متری، قیمت پایه متری چهار میلیون و 900 هزار تومان تعیین شده و فروشنده اعلام کرده که ملک را به بالاترین پیشنهاد واگذار می‌کند.

بررسی‌ها حاکی از آن است که در منطقه غرب تهران قیمت آپارتمان باتوجه به سال ساخت و امکانات و همچنین متراژ از دو میلیون و 150 تا سه میلیون و 200 هزار تومان متغیر است به طوری که هرچه عمر ساختمان کمتر و متراژ آن پایین‌تر باشد، قیمت بالاتر می‌رود. حتی در این منطقه آپارتمان‌های با عمر بیش از 12 سال موجودند که با قیمت کمتر از متری دو میلیون تومان برای فروش عرضه شده‌اند.

البته در برخی موارد قیمت آپارتمان‌های با متراژ بالاتر، کمتر از آپارتمان‌ های با متراژ کم نیست به عنوان مثال در منطقه نیاوران یک آپارتمان 90 متری با قیمت متری پنج میلیون و 200 هزار تومان به فروش می‌رسد. بر این اساس در محدوده مزرداران آپارتمانی با متراژ مشابه با قیمت دو میلیون و 800 هزار تومان عرضه شده است و چنین آپارتمانی در محدوده پیروزی نیروی هوایی، با قیمت متری یک میلیون و 900 هزار تومان به فروش می‌رسد.

در شهر جدید پرند نیز آپارتمانی با متراژ 111 متر، با قیمت متری 720 هزار تومان برای فروش عرضه شده است اما در 24 متری سعادت‌آباد آپارتمان 114 متری با قیمت متری پنج میلیون و 250 هزار تومان برای فروش عرضه شده است.

در منطقه پاسداران نیز آپارتمانی با 120 مترمربع مساحت، متری چهار میلیون و 500 هزار تومان به فروش می‌رسد. در بلوار فردوس نیز یک آپارتمان 126 متری با قیمت متری یک میلیون و 800 هزار تومان عرضه شده است و در منطقه میرداماد یک آپارتمان 140 متری، با قیمت متری چهار میلیون عرضه می‌شود.

در منطقه فرمانیه یک آپارتمان 135 متری با قیمت سه میلیون و 700 هزار تومان و همچنین آپارتمانی در بلوار دریا در شهرک غرب با قیمت متری سه میلیون و 300 هزار تومان به فروش می‌رسد.

در محدوده فرشته آپارتمانی 180 متری با قیمت متری سه میلیون و 800 و در منطقه زعفرانیه با قیمت چهار میلیون و 200 هزار تومان به فروش می‌رسد. آپارتمانی 300 متری در زعفرانیه نیز با قیمت پنج میلیون و 700 هزار تومان برای فروش عرضه شده است.

اگرچه آپارتمان‌هایی که برای فروش آنها از سازندگان به نام، استفاده از مصالح برند و دارا بودن امکانات هتل‌ نام‌ برده می‌شود، قیمت بالاتری دارند اما کارشناسان مسکن معتقدند دلیل عمده بالا بودن قیمت مسکن مناطق مختلف، قیمت زمین است.

در این‌ راستا تورج دانشور- کارشناس مسکن- معتقد است: زمین نقش بسیاری در بالا بودن قیمت مسکن دارد و بخش زیادی از سرمایه تولید مسکن را می‌بلعد این در حالی است که در بسیاری از کشورها زمین ارزشی ندارد و به صورت اوقافی با اجاره‌های دراز مدت و بسیار ناچیز به سازندگان ارائه می‌شود.

بر این اساس با توجه به این‌که یکی از سیاست‌های کلان در راستای کاهش هزینه‌های تولید مسکن، اتخاذ سیاست کاهش متوسط سهم زمین در قیمت تمام شده مسکن است به نظر می‌رسد دولت باید طرحی مشابه مسکن مهر را در داخل شهرها اجرا کند تا آن دسته از افرادی که فاقد مسکن ملکی هستند دیگر دغدغه تامین مسکن نداشته باشند.

موسوی: هدفمندکردن یارانه‌ها برای خریدن رای مردم است و لاغیر

آخرین پیشنهاد دولت برای هدفمندکردن یارانه‌‌‌‌‌‌ها 35هزار میلیارد تومان است

رتبه تورم ایران چند است؟

نشست بی‌نتیجه کمیته مشترک یارانه‌ای دولت و مجلس

حاضرم همه مسئولیت هدفمند کردن یارانه‌ها را بپذیرم /گزارش مجلس6

اعتراض نمایندگان مجلس به اعلام نحوه پرداخت یارانه ها:

همه دهک ها باید یارانه بگیرند

اعلا م جزئیات حداقل درآمد خانواده های ایرانی براساس خوشه های تعیین شده که از طریق صدا وسیما اعلا م شد انتقاد بسیاری از نمایندگان مجلس را برانگیخت. در این زمینه رییس کمیسیون ویژه طرح تحول اقتصادی مجلس شورای اسلامی، درباره جزییات حداقل درآمد خانوارهای ایرانی بر اساس خوشه های تعیین شده که در دو شب گذشته از طریق صدا و سیما اعلام شد، گفت: طبق قانون همه مردم مشمول دریافت یارانه می شوند ومساله ای که در صدا و سیما عنوان شده اشتباه است و باید اصلاح کنند. حجت الاسلام غلامرضا مصباحی مقدم، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی، در گفت وگو با ایسنا، افزود: براساس قانون خانواده های دونفره با مجموع درآمد بالاتر از 260هزار تومان باید مشمول پرداخت یارانه قرار گیرد. وی گفت: اشکال این برنامه تلویزیونی آن است که عنوان شد 2 خوشه تحت پوشش دریافت یارانه قرار می گیرند که طبق قانون باید این گفته خود را اصلاح کنند. مصباحی مقدم یادآورشد که قانونی که مجلس در مورد هدفمندکردن یارانه ها تصویب کرد محدودیت خانوارهای مشمول یارانه را برداشت. یعنی همه خانواده ها باید مشمول دریافت یارانه باشند، لذا از این جهت درست است که خانواده ها را به سه خوشه تقسیم کردند، اما از نظر قانون خوشه سوم هم باید مشمول پرداخت یارانه ها قرار گیرد.

وی تاکید کرد که اگر غیر از این باشد رعایت قانون صورت نگرفته و حتما مورد اعتراض مجلس قرار خواهد گرفت. مصباحی مقدم در ادامه با بیان این که مردم بایداطلاعات اقتصادی خانوار را به مرکز آمار ایران بدهند،  گفت: براساس ارزیابی که مرکز آمار ایران با پایگاه ها و داده هایی که دارد انجام می دهد، جایگاه آنها را در سه خوشه تعیین می کند. وی گفت: اگر افراد در خوشه اول باشند که چهار دهک را شامل می شود مشمول یارانه بیشتر می شوند و اگر در خوشه دوم باشند مشمول یارانه در حد متوسط خواهند بود و اگر در خوشه سوم یعنی دهک سوم بالای درآمدی جامعه قرار گیرند،  مشمول یارانه اما به نسبت کمتر خواهند شد. این عضو کمیسیون اقتصادی تصریح کرد: آنچه از طریق تلویزیون درچند شب گذشته اعلام شده که سه دهک بالا مشمول پرداخت یارانه قرار نمی گیرند، درست نیست ومطابق قانون باید این مساله را اصلاح کنند و مجددا صحیح آن را اعلام کنند.  وی ابراز داشت: شروع انجام این طرح باید به گونه ای باشد که هم از قانون تخطی نشده باشد و هم به نگرانی در میان مردم دامن نزند. وی تاکید کرد که مرکز آمار ایران آنچه را که اعلام کرده است، مطابق قانون اصلاح کند. رییس کمیسیون ویژه طرح تحول اقتصادی، اظهارداشت:در این مقطع ما نیازی به تغییر قانون نمی بینیم، قانون باید اجرا شود و در اجرا اگر با مشکل مواجه شد و نیازی به اصلاح داشت مجلس اقدام به اصلاح می کند.دولت باید شروع کار را مطابق قانون درست انجام دهد و ما امیدواریم که هیچ مشکلی پیش نیاید. وی افزود: البته معنای این سخن این نیست که خانواده های با درآمد بالاتر اگر مصرف بیشتر می کند، از طریق یارانه ها آن را پوشش دهند بلکه خانواده ها باید انضباط مصرفی را برای خودشان اعمال کنند تا مقدار مصرفشان کاهش یابد زیرا هدف از این قانون به طور عمده کاهش مصرف بوده است و با کاهش مصرف، هزینه های خود را کم کنند. نماینده مردم مشهد در مجلس شورای اسلامی نیز با اشاره به تعیین خوشه های دریافت یارانه نقدی گفت: با وجود این که دولت در گذشته معتقد بود ما باید به طور کلی به 7 دهک جامعه و همه افرادی که این 7 دهک را تشکیل می دهند یارانه پرداخت کنیم، با فرمولی که ارایه شده به نظر نمی رسد این یارانه در مجموع به 3-4 دهک هم تعلق بگیرد. محمدجواد آرین منش در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: اعداد و ارقامی که ذکر شده قطعا کمتر از 5دهک را در سر جمع شامل می شود، در حالی که وقتی مجلس در بررسی های اولیه لایحه 7 دهک را به 5 دهک تقلیل داد، دولت معترض بود که ما باید به 7 دهک یارانه پرداخت کنیم. اما با این فرمول جمع کثیری از مردمی که از هدفمند کردن یارانه ها متضرر خواهند شد و قیمت های حامل های انرژی و سایر اقلام یارانه ای برای آنها گران تمام می شود، هیچ گونه بهره ای از یارانه ها نخواهند برد. وی افزود: در این صورت تورم در جامعه افزایش می یابد و نه تنها طرفی نمی بندند بلکه فشار روی اقشار آسیب پذیر بیشتر از گذشته می شود و خیلی از اقشاری که الان طبق این فرمول یارانه بگیر نیستند جزو اقشار کم درآمد محسوب می شوند که طبعا این باعث افزایش نارضایتی در جامعه می شود.