سفارش تبلیغ
صبا ویژن

ایده های نوین
 

بازدید امروز: 45
بازدید دیروز: 27
کل بازدیدها: 739139

 

دلار 1370 تومانی امروز در بازار/ یورو 1830 تومان

بازار مالی - دلار به 1400 تومان نزدیک تر شد، افزایش نرخ دلار در حالی اتفاق می افتد که وزیر اقتصاد از زمانبر بودن اجرای سیاست های تک نرخی کردن ارز خبر داده بود.

 دلار به رکورد شکنی خود در بازار ادامه می دهد، امروز بازار مبادلات خود را بر اساس دلار 1370 تومانی آغاز کرده است و این در حالی است که دقیقا شنبه هفته گذشته دلار در اولین ساعات آغاز به کار بازار، هر دلار با قیمت 1330 تومان مورد مبادله قرار می گرفت یعنی رشد 40 تومانی دلار تنها طی 7 روز؛ البته بخش عمده ای از این جهش قیمتی مربوط به معاملات روز اول آذر ماه است که قیمت هر دلار در این روز به ناگهان از 1314 تومان به 1344 تومان افزایش پیدا کرد.

 


این وضعیت در مورد یورو نیز تا حد زیادی صادق است هر یورو روز شنبه هفته گذشته با قیمتی معادل 1827 تومان در بازار ارز مورد مبادله قرار گرفت،  روز دو شنبه این قیمت به حدود 1789 تومان نزول کرد ولی در روز سه شنبه با افزایش 35 تومانی به حدود 1825 تومان افزایش پیدا کرد و امروز به حدود 1830 تومان رسید. جهش دو ارز پرتقاضا در روز سه شنبه اول آذر ماه در پی اخباری بود که از سوی دولت انگلیس در موردکاهش سطح مبادلات بانکی با ایران منتشر شد البته با توجه به آنکه میزان مبادلات ارزی ایران و انگلیس به گفته مسئولان بانکی کشور ناچیز است، تاکنون شاهد شوک شدید در بازار ارز نبوده ایم.



نوشته شده در تاریخ شنبه 90/9/5 توسط بهروزجلفایی

تازه ترین پیش‌بینی از وضعیت بازار مسکن/روند صعودی قیمت ها ادامه می یابد؟

مسکن - ایسنا نوشت:

 مسکن از بخش‌هایی است که تغییر در وضعیت قیمت و همچنین مسائل مربوط به آن برای مردم از اهمیت بسیاری برخوردار است به طوری که بسیاری چگونگی تغییر قیمت آن را با جدیت رصد می‌کنند.

اگرچه بنا به اعلام مسوولان این بخش‌، زمین و مسکن با اجرای طرح مسکن مهر از کالای سرمایه‌ی خارج و به کالای مصرفی تبدیل شده‌ است، اما به نظر می‌رسد با افزایش تورم قیمت مسکن نیز قصد بالا رفتن دارد که اگر چنین اتفاقی مانند سال 86 تکرار شود به نظر می‌رسد این‌بار مهار قیمت مسکن بسیار سخت‌تر باشد چراکه میزان تقاضا و کمبود مسکن بیشتر شده است.

دراین‌باره بیت‌الله ستاریان- کارشناس مسکن- معتقد است: طی بررسی‌های انجام شده و با توجه به این‌که به صورت میانگین 35 درصد افزایش قیمت در بازار اجاره و مسکن داشته‌ایم، پیش‌بینی می‌شود این روند به صورت صعودی تا انتهای سال ادامه یابد.

از سوی دیگر اصولا مسکن باید کالای مصرفی باشد و بنا به اعلام کارشناسان سرمایه‌ای بودن آن دلیل بر بیماری اقتصاد جامعه است زیرا مردم به‌جای سرمایه‌گذاری در بخش‌های دیگر تولیدی برای حفظ ارزش پول و سرمایه‌ی خود ناچار به سرمایه‌گذاری در زمین می‌شوند.

براساس این گزارش، بررسی در بازار مسکن نشان می‌دهد که تعداد واحدهای عرضه شده برای فروش کم نیست و برخی فروشندگان با ارائه پیشنهاد رهن و همچنین دریافت وام بانکی به خریداران سعی در فروش واحد خود دارند.

در این ‌راستا برخی مشاوران املاک وضعیت خرید و فروش در بازار مسکن را نسبت به سال گذشته مطلوب‌تر اعلام کرده و معتقدند: نسبت به سال گذشته تعداد خرید و فروش‌ها بیشتر شده ‌است.

یک مشاور املاک در محدوده انقلاب افزایش قیمت مسکن از ابتدای سال تاکنون خبر داد و تصریح کرد: درباره چگونگی تغییر قیمت مسکن تا پایان سال نمی‌توان اظهارنظر کرد.

در منطقه بلوار فردوس نیز یک مشاور املاک با تائید افزایش قیمت‌ خرید و فروش از ابتدای سال تاکنون، اظهار کرد: سازنده‌ها بیشتر به دنبال مشارکت هستند و واحدهای آماده را با قیمت بالا برای فروش عرضه می‌کنند.

در منطقه نارمک یک مشاور املاک گفت: به دلیل آغاز ماه محرم، قیمت‌ها از شنبه آینده افت می‌کند و این وضعیت دو ماه ادامه می‌یابد.

یک مشاور املاک در محدوده خیابان سعادت‌آباد نیز به افزایش قیمت‌ها نسبت به اردیبهشت‌ماه اشاره و اضافه کرد: نرخ تورم بر قیمت مسکن تاثیر گذاشته‌ است.

در محدوده آزادی یک مشاور املاک با بیان اینکه بازار خرید و فروش مسکن در سال گذشته کاملا راکد بود، ‌گفت: اگرچه روند پرداخت تسهیلات خرید مسکن از سر گرفته نشده اما مردم تمام سعی خود را می‌کنند تا بتوانند واحد مسکونی را خریداری کنند.

بررسی‌ها در بازار تفاوت فاحش قیمت مسکن در مناطق مختلف را نشان می‌دهد به‌ طوری‌که یک آپارتمان 43 متری در منطقه نواب با قیمت متری یک میلیون و 270 هزار تومان برای فروش عرضه شده است و در مقابل در خیابان ولی‌عصر محدوده جام جم یک واحد آپارتمان 40 متری با قیمت متری چهار میلیون و صد هزار تومان به فروش گذاشته ‌شده است.

همچنین در منطقه مولوی یک آپارتمان 56 متری با قیمت متری 950 هزار تومان به فروش می‌رسد و آپارتمانی با همین متراژ در محدوده جنت‌آباد آپارتمان، با قیمت متری دو میلیون و 800 هزار تومان برای فروش عرضه شده است و این در حالی است که در منطقه ولنجک برای یک آپارتمان 56 متری، قیمت پایه متری چهار میلیون و 900 هزار تومان تعیین شده و فروشنده اعلام کرده که ملک را به بالاترین پیشنهاد واگذار می‌کند.

بررسی‌ها حاکی از آن است که در منطقه غرب تهران قیمت آپارتمان باتوجه به سال ساخت و امکانات و همچنین متراژ از دو میلیون و 150 تا سه میلیون و 200 هزار تومان متغیر است به طوری که هرچه عمر ساختمان کمتر و متراژ آن پایین‌تر باشد، قیمت بالاتر می‌رود. حتی در این منطقه آپارتمان‌های با عمر بیش از 12 سال موجودند که با قیمت کمتر از متری دو میلیون تومان برای فروش عرضه شده‌اند.

البته در برخی موارد قیمت آپارتمان‌های با متراژ بالاتر، کمتر از آپارتمان‌ های با متراژ کم نیست به عنوان مثال در منطقه نیاوران یک آپارتمان 90 متری با قیمت متری پنج میلیون و 200 هزار تومان به فروش می‌رسد. بر این اساس در محدوده مزرداران آپارتمانی با متراژ مشابه با قیمت دو میلیون و 800 هزار تومان عرضه شده است و چنین آپارتمانی در محدوده پیروزی نیروی هوایی، با قیمت متری یک میلیون و 900 هزار تومان به فروش می‌رسد.

در شهر جدید پرند نیز آپارتمانی با متراژ 111 متر، با قیمت متری 720 هزار تومان برای فروش عرضه شده است اما در 24 متری سعادت‌آباد آپارتمان 114 متری با قیمت متری پنج میلیون و 250 هزار تومان برای فروش عرضه شده است.

در منطقه پاسداران نیز آپارتمانی با 120 مترمربع مساحت، متری چهار میلیون و 500 هزار تومان به فروش می‌رسد. در بلوار فردوس نیز یک آپارتمان 126 متری با قیمت متری یک میلیون و 800 هزار تومان عرضه شده است و در منطقه میرداماد یک آپارتمان 140 متری، با قیمت متری چهار میلیون عرضه می‌شود.

در منطقه فرمانیه یک آپارتمان 135 متری با قیمت سه میلیون و 700 هزار تومان و همچنین آپارتمانی در بلوار دریا در شهرک غرب با قیمت متری سه میلیون و 300 هزار تومان به فروش می‌رسد.

در محدوده فرشته آپارتمانی 180 متری با قیمت متری سه میلیون و 800 و در منطقه زعفرانیه با قیمت چهار میلیون و 200 هزار تومان به فروش می‌رسد. آپارتمانی 300 متری در زعفرانیه نیز با قیمت پنج میلیون و 700 هزار تومان برای فروش عرضه شده است.

اگرچه آپارتمان‌هایی که برای فروش آنها از سازندگان به نام، استفاده از مصالح برند و دارا بودن امکانات هتل‌ نام‌ برده می‌شود، قیمت بالاتری دارند اما کارشناسان مسکن معتقدند دلیل عمده بالا بودن قیمت مسکن مناطق مختلف، قیمت زمین است.

در این‌ راستا تورج دانشور- کارشناس مسکن- معتقد است: زمین نقش بسیاری در بالا بودن قیمت مسکن دارد و بخش زیادی از سرمایه تولید مسکن را می‌بلعد این در حالی است که در بسیاری از کشورها زمین ارزشی ندارد و به صورت اوقافی با اجاره‌های دراز مدت و بسیار ناچیز به سازندگان ارائه می‌شود.

بر این اساس با توجه به این‌که یکی از سیاست‌های کلان در راستای کاهش هزینه‌های تولید مسکن، اتخاذ سیاست کاهش متوسط سهم زمین در قیمت تمام شده مسکن است به نظر می‌رسد دولت باید طرحی مشابه مسکن مهر را در داخل شهرها اجرا کند تا آن دسته از افرادی که فاقد مسکن ملکی هستند دیگر دغدغه تامین مسکن نداشته باشند.



نوشته شده در تاریخ شنبه 90/9/5 توسط بهروزجلفایی
رییس اتحادیه املاک:  قیمت مسکن15 درصد کاهش یافته /فعالان بازار: 10 درصد افزایش یافته

رییس اتحادیه املاک: قیمت مسکن15 درصد کاهش یافته /فعالان بازار: 10 درصد افزایش یافته

اقتصاد > مسکن  - در صورت پذیرفتن این امر که بسیاری از مشاوران املاک رقم دقیق قراردادهای منعقد شده را در اختیار اتحادیه قرار می‌دهند بیشتر برای فرار از مالیات صورت می‌گیرد، بنابراین ادعای کاهش نرخ اجاره‌بهای مسکن موضوعی غیر واقعی است.

ایلنا: رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از کاهش 10 تا 15درصدی نرخ اجاره بهای مسکن در پایان سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته خبر داد.
مصطفی‌قلی‌خسروی در گفت‌وگو با ایلنا، افزایش بهای نرخ اجاره بها را در تهران به شدت رد کرد و به نحوه جمع آوری آمار مربوط به نرخ اجاره بها اشاره کرد و گفت: از هر منطقه 10 مشاور انتخاب کرده و پس از دریافت آمار اجاره‌بها از آنها نرخ اجاره‌بها را محاسبه و بر اساس آن مقدار کاهش یا افزایش نرخ اجاره بها تعیین و اعلام می‌شود.
به گفته قلی خسروی، سیاستگذاری‌های اتحادیه املاک و همچنین نحوه ساماندهی سامانه کد رهگیری از دلایل اصلی کاهش نرخ اجاره بها در تهران و حتی شهرهای کشور شده است.
وی تصریح کرد: با ایجاد سامانه یکپارچه کد رهگیری، دست هر گون دلالی و واسطه‌گری و همچنین سرمایه‌گذاری‌هایی که باعث افزایش نرخ اجاره بها می‌شد گرفته شده است.
قلی خسروی همچنین از احتمال کاهش مجدد نرخ اجاره‌بها در سال آینده خبر داد و گفت: پیش‌بینی می‌شود با آماده سازی طرح‌های مسکن مهر، سال آینده قیمت مسکن کاهش و به تبع آن نرخ اجاره‌بها نیز سیر نزولی خود را تداوم دهد.
البته کارشناسان بر این باورند که آمار رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با واقعیت جامعه مطابقت ندارد زیرا بر خلاف آنچه که خسروی می‌گوید، اجاره بهای مسکن نسبت به مدت مشابه آن افزایش 10 درصدی داشته است. این موضوع را حتی فعالان بازار نیز تایید می‌کنند.
در صورت پذیرفتن این امر که بسیاری از مشاوران املاک رقم دقیق قراردادهای منعقد شده را در اختیار اتحادیه قرار می‌دهند بیشتر برای فرار از مالیات صورت می‌گیرد، بنابراین ادعای کاهش نرخ اجاره بهای مسکن موضوعی غیر واقعی است.



نوشته شده در تاریخ چهارشنبه 88/12/19 توسط بهروزجلفایی

سهمیه بنزین  سال 89 اعلام شد/ 260 لیتر برای 3 ماه

سهمیه بنزین سال 89 اعلام شد/ 260 لیتر برای 3 ماه

اقتصاد  - به گفته رئیس ستاد مدیریت حمل و نقل و سوخت کشور سهمیه بنزین در نیمه اول سال آینده هر ماه حدود 86 لیتر خواهد بود .


براساس اظهارات محمد رویانیان ، در سه ماهه اول سال آینده بنزین ویژه نوروز نیز محاسبه شده است که براین اساس ابتدای فروردین ماه سال آینده 260 لیتر بنزین در کارت ها شارژ می شود.

براین اساس 20 لیتر سهمیه  بنزین مازاد در کارت ها به عنوان ویژه نوروز ریخته خواهد شد.

وی افزود: آمارها نشان می‌دهد یک میلیارد و 200 لیتر بنزین هم اکنون در کارتهای مردم ذخیره وجود دارد.

وی در خصوص ادامه روند فعلی سهمیه‌بندی بنزین گفت: اگر لایحه هدفمندی یارانه‌ها تصویب شود، سهمیه بندی بنزین برای سه ماهه سال 89 تغییر خواهد کرد.



نوشته شده در تاریخ سه شنبه 88/12/11 توسط بهروزجلفایی

رئیس کل بانک مرکزی : تورم قطعا تا پایان سال تک رقمی می شود

رئیس کل بانک مرکزی گفت: با توجه به کاهش نرخ تورم در پایان آذر ماه می توانم بگویم که آنچه را از یکسال و نیم قبل صحبت می کردم به تدریج محقق شده می بینیم.
محمودبهمنی در گفت وگو با فارس به وضعیت نرخ سود بانکی و نرخ تورم متناسب با هدفمندسازی یارانه ها اشاره و تصریح کرد: برای اینکه تورم ناشی از هدفمندسازی یارانه ها مشخص شود باید دید که اجرای این طرح چگونه صورت می گیرد و مراحل و تعداد اقلام آزادسازی که هر کدام می توانند در مجموع تأثیرگذاری خاصی داشته باشند، نیز مشخص شود.
بهمنی با تأکید بر اینکه باید جهش قیمتی ناشی از هدفمندسازی یارانه ها مشخص شود، اظهار داشت: مواد مذکور به سال بعد مربوط می شود و باید در آن زمان در این مورد تصمیم گیری کرد.
وی در خصوص میزان افزایش تورم ناشی از هدفمندسازی یارانه ها در سال بعد، گفت: هدفمندسازی یارانه ها را نمی توان عامل افزایش تورم دانست زیرا زمانی که هدفمندسازی یارانه ها و یا آزادسازی قیمت ها صورت گیرد، عوامل تورمی مشخص می شود.
رئیس کل بانک مرکزی افزود: آزادسازی قیمت ها قطعا در تمام کالاها یک باره نخواهد بود بنابراین شرایط مذکور در تعداد اقلام می تواند تأثیر به سزا و متفاوتی داشته باشد.
رئیس کل بانک مرکزی با بیان اینکه هنوز نرخ سود سال آینده تعیین نشده است، گفت: حدود یکی دو ماه است که به سختی روی بسته سیاستی - نظارتی کار می کنیم و نقطه نظرات تمام کارشناسان و مدیران عالی بانک ها را در این خصوص گردآوری کرده ایم.
وی ضمن اشاره به اینکه بسته سیاستی سال 89 با منظور کردن نظرات کارشناسان و مدیران بانک ها به جمع بندی نهایی خواهد رسید، ادامه داد: نظرات مربوطه پیرامون بسته سیاستی - نظارتی با شرایط جامعه تطبیق داده خواهد شد تا بسته کامل و جامعی برای سال آینده تدوین شود.
بهمنی در مورد تعیین نرخ سود متناسب با نرخ تورم، خاطر نشان کرد: قطعا وقتی تورم کاهش یابد، نرخ سود متناسب با آن تغییر خواهد کرد ولی برای تعیین رقم دقیق نرخ سود بانکی باید تا پایان بهمن صبر کنیم و ببینیم تورم در چه نقطه ای قرار خواهد گرفت.
وی افزود: بعد از مشخص شدن نرخ تورم در پایان بهمن و همچنین برنامه اقتصادی برای سال آینده با توجه به نرخ تورم، نرخ سود را براساس نرخ تورم و برنامه ریزی سال آینده تعیین خواهیم کرد.
رئیس کل بانک مرکزی در مورد وضعیت نرخ رشد نقدینگی گفت: در مورد رشد نقدینگی براساس برنامه حرکت می کنیم؛ البته به دلیل اینکه یک مقدار تزریق منابع داشتیم شاید تا حدودی این نرخ نسبت به رقم مشابه سال گذشته افزایش یافته باشد.
وی با بیان اینکه نرخ رشد نقدینگی در پایان سال از 25 درصد تجاوز نخواهد کرد، افزود: رشد نقدینگی امسال به خاطر کمک به واحدهای تولیدی و صنعتی قطعا نسبت به سال گذشته کمی بالاتر می رود و آخرین رقم رشد نقدینگی حدود 21 الی 23 درصد است.
رئیس کل بانک مرکزی در واکنش به گزارش خبرگزاری فارس مبنی بر احتمال عدم تحقق وعده تک رقمی شدن نرخ تورم تا پایان سال جاری، تحقق این وعده را قطعی دانست.

 


نوشته شده در تاریخ دوشنبه 88/10/28 توسط بهروزجلفایی
تمامی حقوق این وبلاگ محفوظ است | طراحی : پیچک
  • خرید اینترنتی | ماه موزیک