تازه ترین پیش‌بینی از وضعیت بازار مسکن/روند صعودی قیمت ها ادامه می یابد؟

مسکن - ایسنا نوشت:

 مسکن از بخش‌هایی است که تغییر در وضعیت قیمت و همچنین مسائل مربوط به آن برای مردم از اهمیت بسیاری برخوردار است به طوری که بسیاری چگونگی تغییر قیمت آن را با جدیت رصد می‌کنند.

اگرچه بنا به اعلام مسوولان این بخش‌، زمین و مسکن با اجرای طرح مسکن مهر از کالای سرمایه‌ی خارج و به کالای مصرفی تبدیل شده‌ است، اما به نظر می‌رسد با افزایش تورم قیمت مسکن نیز قصد بالا رفتن دارد که اگر چنین اتفاقی مانند سال 86 تکرار شود به نظر می‌رسد این‌بار مهار قیمت مسکن بسیار سخت‌تر باشد چراکه میزان تقاضا و کمبود مسکن بیشتر شده است.

دراین‌باره بیت‌الله ستاریان- کارشناس مسکن- معتقد است: طی بررسی‌های انجام شده و با توجه به این‌که به صورت میانگین 35 درصد افزایش قیمت در بازار اجاره و مسکن داشته‌ایم، پیش‌بینی می‌شود این روند به صورت صعودی تا انتهای سال ادامه یابد.

از سوی دیگر اصولا مسکن باید کالای مصرفی باشد و بنا به اعلام کارشناسان سرمایه‌ای بودن آن دلیل بر بیماری اقتصاد جامعه است زیرا مردم به‌جای سرمایه‌گذاری در بخش‌های دیگر تولیدی برای حفظ ارزش پول و سرمایه‌ی خود ناچار به سرمایه‌گذاری در زمین می‌شوند.

براساس این گزارش، بررسی در بازار مسکن نشان می‌دهد که تعداد واحدهای عرضه شده برای فروش کم نیست و برخی فروشندگان با ارائه پیشنهاد رهن و همچنین دریافت وام بانکی به خریداران سعی در فروش واحد خود دارند.

در این ‌راستا برخی مشاوران املاک وضعیت خرید و فروش در بازار مسکن را نسبت به سال گذشته مطلوب‌تر اعلام کرده و معتقدند: نسبت به سال گذشته تعداد خرید و فروش‌ها بیشتر شده ‌است.

یک مشاور املاک در محدوده انقلاب افزایش قیمت مسکن از ابتدای سال تاکنون خبر داد و تصریح کرد: درباره چگونگی تغییر قیمت مسکن تا پایان سال نمی‌توان اظهارنظر کرد.

در منطقه بلوار فردوس نیز یک مشاور املاک با تائید افزایش قیمت‌ خرید و فروش از ابتدای سال تاکنون، اظهار کرد: سازنده‌ها بیشتر به دنبال مشارکت هستند و واحدهای آماده را با قیمت بالا برای فروش عرضه می‌کنند.

در منطقه نارمک یک مشاور املاک گفت: به دلیل آغاز ماه محرم، قیمت‌ها از شنبه آینده افت می‌کند و این وضعیت دو ماه ادامه می‌یابد.

یک مشاور املاک در محدوده خیابان سعادت‌آباد نیز به افزایش قیمت‌ها نسبت به اردیبهشت‌ماه اشاره و اضافه کرد: نرخ تورم بر قیمت مسکن تاثیر گذاشته‌ است.

در محدوده آزادی یک مشاور املاک با بیان اینکه بازار خرید و فروش مسکن در سال گذشته کاملا راکد بود، ‌گفت: اگرچه روند پرداخت تسهیلات خرید مسکن از سر گرفته نشده اما مردم تمام سعی خود را می‌کنند تا بتوانند واحد مسکونی را خریداری کنند.

بررسی‌ها در بازار تفاوت فاحش قیمت مسکن در مناطق مختلف را نشان می‌دهد به‌ طوری‌که یک آپارتمان 43 متری در منطقه نواب با قیمت متری یک میلیون و 270 هزار تومان برای فروش عرضه شده است و در مقابل در خیابان ولی‌عصر محدوده جام جم یک واحد آپارتمان 40 متری با قیمت متری چهار میلیون و صد هزار تومان به فروش گذاشته ‌شده است.

همچنین در منطقه مولوی یک آپارتمان 56 متری با قیمت متری 950 هزار تومان به فروش می‌رسد و آپارتمانی با همین متراژ در محدوده جنت‌آباد آپارتمان، با قیمت متری دو میلیون و 800 هزار تومان برای فروش عرضه شده است و این در حالی است که در منطقه ولنجک برای یک آپارتمان 56 متری، قیمت پایه متری چهار میلیون و 900 هزار تومان تعیین شده و فروشنده اعلام کرده که ملک را به بالاترین پیشنهاد واگذار می‌کند.

بررسی‌ها حاکی از آن است که در منطقه غرب تهران قیمت آپارتمان باتوجه به سال ساخت و امکانات و همچنین متراژ از دو میلیون و 150 تا سه میلیون و 200 هزار تومان متغیر است به طوری که هرچه عمر ساختمان کمتر و متراژ آن پایین‌تر باشد، قیمت بالاتر می‌رود. حتی در این منطقه آپارتمان‌های با عمر بیش از 12 سال موجودند که با قیمت کمتر از متری دو میلیون تومان برای فروش عرضه شده‌اند.

البته در برخی موارد قیمت آپارتمان‌های با متراژ بالاتر، کمتر از آپارتمان‌ های با متراژ کم نیست به عنوان مثال در منطقه نیاوران یک آپارتمان 90 متری با قیمت متری پنج میلیون و 200 هزار تومان به فروش می‌رسد. بر این اساس در محدوده مزرداران آپارتمانی با متراژ مشابه با قیمت دو میلیون و 800 هزار تومان عرضه شده است و چنین آپارتمانی در محدوده پیروزی نیروی هوایی، با قیمت متری یک میلیون و 900 هزار تومان به فروش می‌رسد.

در شهر جدید پرند نیز آپارتمانی با متراژ 111 متر، با قیمت متری 720 هزار تومان برای فروش عرضه شده است اما در 24 متری سعادت‌آباد آپارتمان 114 متری با قیمت متری پنج میلیون و 250 هزار تومان برای فروش عرضه شده است.

در منطقه پاسداران نیز آپارتمانی با 120 مترمربع مساحت، متری چهار میلیون و 500 هزار تومان به فروش می‌رسد. در بلوار فردوس نیز یک آپارتمان 126 متری با قیمت متری یک میلیون و 800 هزار تومان عرضه شده است و در منطقه میرداماد یک آپارتمان 140 متری، با قیمت متری چهار میلیون عرضه می‌شود.

در منطقه فرمانیه یک آپارتمان 135 متری با قیمت سه میلیون و 700 هزار تومان و همچنین آپارتمانی در بلوار دریا در شهرک غرب با قیمت متری سه میلیون و 300 هزار تومان به فروش می‌رسد.

در محدوده فرشته آپارتمانی 180 متری با قیمت متری سه میلیون و 800 و در منطقه زعفرانیه با قیمت چهار میلیون و 200 هزار تومان به فروش می‌رسد. آپارتمانی 300 متری در زعفرانیه نیز با قیمت پنج میلیون و 700 هزار تومان برای فروش عرضه شده است.

اگرچه آپارتمان‌هایی که برای فروش آنها از سازندگان به نام، استفاده از مصالح برند و دارا بودن امکانات هتل‌ نام‌ برده می‌شود، قیمت بالاتری دارند اما کارشناسان مسکن معتقدند دلیل عمده بالا بودن قیمت مسکن مناطق مختلف، قیمت زمین است.

در این‌ راستا تورج دانشور- کارشناس مسکن- معتقد است: زمین نقش بسیاری در بالا بودن قیمت مسکن دارد و بخش زیادی از سرمایه تولید مسکن را می‌بلعد این در حالی است که در بسیاری از کشورها زمین ارزشی ندارد و به صورت اوقافی با اجاره‌های دراز مدت و بسیار ناچیز به سازندگان ارائه می‌شود.

بر این اساس با توجه به این‌که یکی از سیاست‌های کلان در راستای کاهش هزینه‌های تولید مسکن، اتخاذ سیاست کاهش متوسط سهم زمین در قیمت تمام شده مسکن است به نظر می‌رسد دولت باید طرحی مشابه مسکن مهر را در داخل شهرها اجرا کند تا آن دسته از افرادی که فاقد مسکن ملکی هستند دیگر دغدغه تامین مسکن نداشته باشند.